Как проверить продавца квартиры

26 октября 2023

Новости Росреестра

Вопрос: Как можно официально проверить квартиру? Сколько у нее собственников и т.д.?

Ответ: Информацию по квартире можно проверить, запросив выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру. В данной выписке отражаются все собственники квартиры. Но если собственником является физическое лицо, то его персональные данные (Ф.И.О.) не будут указаны (если только собственник не подавал заявление о возможности предоставления третьим лицам персональных данных). Стоимость выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах для физических лиц в бумажном виде - 460 руб, в электронном виде - 290 руб. Заказать выписку можно в МФЦ, на сайте Росреестра или Роскадастра.

Вопрос: Каким образом можно получить данные о продавце квартиры?

Ответ: Попросите продавца заказать выписку из ЕГРН. Это самый простой способ. Собственник сам заказывает выписку, где видны все его данные, и показывает ее возможному покупателю недвижимости. Можно заказать бумажную выписку или электронную — и переслать будущему покупателю.

Также можно обратиться к нотариусу. Если сделка предполагает нотариальное удостоверение — например, в ней участвуют дети, — нотариус сам запросит необходимые выписки из ЕГРН.

Вопрос: Как можно получить полные сведения по земельному участку, зная только его кадастровый номер?

Ответ: Запросить сведения, содержащиеся в ЕГРН, может любое лицо, за исключением сведений о правообладателе объекта недвижимости. Получить сведения о правообладателе третьему лицу можно только в случае если собственник такого объекта внес в ЕГРН отметку о возможности предоставления третьим лицам своих персональных данных. В случае отсутствия вышеуказанной отметки, получить сведения о собственнике объекта недвижимости, может только сам правообладатель такого объекта, его законный представитель или представитель по доверенности.

Вопрос: Как после отказа Росреестра от «синих» печатей определить подлинность договора купли-продажи, остающегося на руках у покупателей?

Ответ: Правоустанавливающие документы входят в состав реестровых дел и являются частью ЕГРН. Согласно закону, их можно получить в виде копий и сверить с представленным документом. Однако такие копии являются сведениями ограниченного доступа и получить их могут действующий собственник (его представитель) и предыдущий; залогодержатель; наследник объекта недвижимости; руководители госорганов и МФЦ, их заместители; суд; правоохранительные органы; также они предоставляются и правообладателям (как нынешним, так и бывшим), в пользу которых установлены, либо были установлены ограничение права, обременение объекта недвижимости. Кроме того, существенные условия договора кули-продажи можно уточнить в выписке из ЕГРН, содержащей сведения правоустанавливающих документов.